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改善型需求或成“托市”主力

  新華社北京8月9日專電(記者 鄭鈞天)在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下,地方政府“救市”措施開始瞄向改善型需求。8日,福建省正式發文鬆綁福州、廈門兩市的樓市“限購令”,併在首套房認定和信貸政策上給予調整。該省新規指出,家庭購買改善型普通商品住房按首套房認定;購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,也將按首貸認定。   ●高端住宅市場“解禁”   從各地情況來看,由於今年信貸環境從緊的狀況遲遲難以改善,剛需購買力受到極大制約。在此情況下,許多地方政府紛紛“解禁”高端住宅市場,寄望改善型需求成為“托市”的主力。   據不完全統計,武漢、蘇州、杭州、寧波、青島等城市均採取局部放開的方式,即對大戶型住宅交易不再設限。以青島市為例,8月1日起,該市對城陽、黃島兩郊區住房完全放開限購,同時對市內三區和嶗山區戶型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購。   ●豪宅市場逆市“堅挺”   “‘限購令’的鬆綁的確推動了豪宅產品入市的熱情,我們即將推出的‘世襲領地悅廷’即屬於一種高級別墅項目。未來我們將推出25套獨棟,101套院墅。”世襲領地悅廷項目總經理王建華表示,放鬆限購不僅可以保證高端住宅價格的穩定,同時將提升高端住宅的成交量。“從其他城市鬆綁限購的效果來看,成交量較鬆綁前一般可提升10%左右。”   放開高端住宅市場能否“救市”?從一線樓市的情況來看,今年上半年住宅市場雖然整體不太景氣,但豪宅市場卻逆市“堅挺”。根據北京市房地產交易管理網數據顯示,北京高端新建商品住宅7月份共成交155套,同比上漲1.97%;搜房網數據顯示,上半年上海均價排名前十的樓盤成交金額占到總成交額的14%,均價10萬元/平方米以上的別墅成交套數同比增加7成。   ●合理對待差別化需求   第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示:“逐月對比成交數據,2014年1月至7月,上海豪宅成交總套數為333套,與去年持平,並未受到信貸政策從緊的制約。”   上海中原研究咨詢部高級經理龔敏認為,高端樓盤熱銷說明去年以來調控壓抑的需求得以釋放,政策調控更加趨於合理對待差別化需求。今後一段時間,改善型房源或成為住宅市場的主角。“一是因為前期改善型房源市場去化較好,且不易受樓市政策的影響,因而客戶群比較穩定;二是目前市場處於空檔期,部分開發商抓住這一時機入市,拉長項目銷售時間,加深購房者對品牌的印象,以衝刺‘金九銀十’。”  (原標題:改善型需求或成“托市”主力)  
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